房子屬于商品，他是一種資產(chǎn)，因為它具有特殊的屬性，所以稱為不動產(chǎn)既然是商品，那么他在買賣的時候就會產(chǎn)生稅費。那么交易的二手房稅費怎么算的？

第一、契稅

家庭首套房，面積在90平方以內(nèi)按照1%收取，如果是二套也是1%；

家庭首套房，面積90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，

注：第幾套是以家庭為單位的，年滿18周歲，具有民事行為能力的算一個獨立 的家庭。

1.需要強調(diào)的是契稅在特殊情況下是可以減免的，比如無房家庭，近半年內(nèi)拆遷的，有拆遷協(xié)議，這個時候過戶是可以減免的，只交多余部分，多余部分指的是你買的房子價格比拆遷的貴，所以有哦價差，如果沒有拆遷的貴就不用補價差了

2.契稅發(fā)票的開票人是買房人的名字，也就是居間合同中的乙方，所以這個乙方交合情合理

第二、個人所得稅

注：如果你所購買的房子在甲方名下家庭的唯一住房，這個費用是可以不用交的， 所以在買房的時候也一定問清楚

1、稅率1%，這個是住宅的稅率，商業(yè)的是4%

2、個人所得稅費是賣房人的名字，也就是居間合同的中甲方，理論上來講這費用得甲方承擔(dān)，所以咱們在簽合同的時候這一點也要注意，同時你也可以利用這一點和業(yè)主砍價

第三、增值稅

只要你買的房子產(chǎn)權(quán)證滿了兩年這個費用就沒有。

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