公司出租房屋增值稅適用稅率

　　公司出租房屋增值稅稅目是現(xiàn)代服務-租賃服務;適用稅率如下：

　　一般計稅：稅率為9%;一般納稅人選擇簡易計稅和小規(guī)模納稅人：住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　進項抵扣

　　根據(jù)關于租入固定資產進項稅額抵扣等增值稅政策的通知規(guī)定，自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產、不動產，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。

　　一般納稅人可選擇簡易計稅的情形

　　1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

　　2.納入營改增試點之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產租賃合同。

　　3.住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　預繳稅款

　　1.一般計稅預征率3%

　　2.簡易計稅預征率5%(個人出租住房1.5%)

　　3.住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅

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