新租賃準(zhǔn)則出租人的賬務(wù)處理

　　新租賃準(zhǔn)則重新定義了租賃，明確為“在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同”。換而言之，除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費用。

　　承租方在具體會計處理時，將使用到“使用權(quán)資產(chǎn)”、“使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊”、“使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“租賃負(fù)債”等會計科目。

　　一般而言，承租方應(yīng)考慮“租賃負(fù)債的初始計量”、“使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量”、“租賃負(fù)債的后續(xù)計量”、“使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量”等環(huán)節(jié)。

　　新租賃準(zhǔn)則的會計處理案例

　　2021年1月1日，承租人A公司向出租方租賃辦公場地并簽訂了3年期的租賃合同，未發(fā)生初始直接費用，每年租金為120 000元，于每年末支付，無延期或終止租賃選擇權(quán)。A公司租入該辦公場地作為管理部門辦公場所，采用年限平均法計提使用權(quán)資產(chǎn)折舊。A公司無法確定租賃內(nèi)含利率，在租賃期開始時，A公司的增量借款利率為8%(年利率)。為簡化起見，假設(shè)A公司按年計算利息和計提折舊，且不考慮相關(guān)稅費。

　　1.2021年1月，確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值=120000*(P/A，8%，3)=309252元

　　未確認(rèn)融資費用=360000-309252=50748元

　　借：使用權(quán)資產(chǎn) 309252

　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 50748

　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 360000

　　2.2021年12月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付租金。租賃負(fù)債按表1所述方法進(jìn)行后續(xù)計量。

　　表1

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊額=309252/3=103084

　　借：財務(wù)費用 24740

　　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 24740

　　借：管理費用 103084

　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 103084

　　借：租賃負(fù)債——租賃付款額 120000

　　貸：銀行存款 120000

　　2022年、2023年，比照2021年的會計分錄進(jìn)行賬務(wù)處理。

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