一、有形動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的租賃稅率是多少

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率：一般納稅人按13%繳納;小規(guī)模納稅人按3%繳納(2021年年底前，減按1%)。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率：一般納稅人如果是向個(gè)人出租，按1.5%;其他情況，一般計(jì)稅法按9%繳納，簡(jiǎn)易計(jì)稅法按5%繳納。小規(guī)模納稅人按簡(jiǎn)易納稅計(jì)算，5%;如果是特殊業(yè)務(wù)，按1.5%。

　　二、有形動(dòng)產(chǎn)租賃相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠

　　有形動(dòng)產(chǎn)的租賃融資可以享受即征即退，具體如下：提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的一般納稅人，其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分可以享受增值稅即征即退。該規(guī)定中的“增值稅實(shí)際稅負(fù)”，指的是納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)實(shí)際繳納的增值稅額占納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的比例。

　　為什么只有有形動(dòng)產(chǎn)租賃可以享受即征即退優(yōu)惠，不動(dòng)產(chǎn)租賃享受不了呢?這是因?yàn)槠髽I(yè)設(shè)備租賃才是要扶持的。如果企業(yè)資金不足，想要使用設(shè)備怎么辦?利用這項(xiàng)政策，只要付很少的錢，就能開展生產(chǎn)。而不動(dòng)產(chǎn)方面，我們以房?jī)r(jià)為例，房?jī)r(jià)已經(jīng)需要調(diào)控了，如果還給它安排優(yōu)惠，你覺得合適嗎?

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