個人出租住房租金收入增值稅稅率是多少? 1.個人出租住房的增值稅

　　增值稅稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　也就是：租金收入÷(1+5%)×1.5%

　　但是，增值稅的起征點為季度銷售額30萬元，季度銷售額沒達到30萬元起征點的單位和個人，不是稅法規(guī)定的納稅人

　　上述內容解讀下來，也就是一般人就租個房子，一套兩套的，每個季度沒有30萬元收入的話，是不用考慮增值稅的。

　　2.個人出租住房的房產稅

　　好啦，咱們來看房產稅的相關規(guī)定吧：

　　對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按照4%的稅率征收。

　　但是!房產稅的征稅范圍僅限于經營性房屋，居住用房也就不在征稅范圍內了。

　　也就是說：如果房子租出去后，只是普通人家住在里面生活起居，是不需要交房產稅的。

　　但如果你把住房租出去給別人做生意用，這就要按4%的稅率從租征收房產稅了，稅額是：

　　房產稅稅額= 不含增值稅的租金×4%。

　　3.個人出租住房的個人所得稅

　?、? 每次(月)收入不超過4000元的:

　　個人所得稅稅額=(租金-準予扣除項目-修繕費用-800)×10%

　?、? 每次(月)收入超過4000元的:

　　個人所得稅稅額=(租金-準予扣除項目-修繕費用)×(1-20%)×10%

　　注1，修繕費用：需要提供有效準確的憑證，證明是為了出租該房產而發(fā)生的。每次最多可以扣800，沒扣完的可以留到下次繼續(xù)扣，直到扣完為止。

　　注2，準予扣除項目：在出租房產過程中繳納的稅金和附加費等稅費，可以持完稅憑證和繳款憑證，從租金收入中扣除。

　　上述是稅法相關規(guī)定，但是目前稅務局尚未開始清查個人房產租賃情況，不少房東暫時還沒有繳納租房收入產生的個人所得稅(簡稱個稅)。

　　不過，對于已經在公安機關登記備案了的房屋出租，是必須要繳納個稅的，繳納金額按照上述方法計算。

　　未來稅務管理越來越規(guī)范，等到金稅四期上線，涉稅信息的收集會變得容易，稅收征管效率也會有所提高。隨著稅收征管力度加大，國民納稅意識、納稅遵從度的提高，筆者相信，取得房租收入的房東都會及時去交對應的個稅的。

　　未來可能會推行的、對房地產影響較大的稅種——房地產稅

　　目前蠻多人提議設立房地產稅，如果一旦開始征收房地產稅，房地產市場受到的影響會比較大。

　　房地產稅是針對存量房開征的，也就是名下有房的人，可能都會是該稅種的納稅人。

　　不過有蠻多建議都考慮到了剛需住房者的訴求，讓擁有剛需住房的老百姓們不用交房地產稅。比如以下兩條建議。

　　有的建議設置絕對起征面積，名下的房屋面積達到多少平方米之后，才需要交房地產稅;

　　也有建議設定相對起征面積，家庭人均住房面積達到多少平方米之后，才需要交房地產稅。

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