房地產(chǎn)會計核算不會?房地產(chǎn)行業(yè)會計核算雖然不像商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多,房地產(chǎn)企業(yè)最主要的特點就是核算時間跨度長。

　　接下來，我們一起來看幾個特殊會計科目的核算特點，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與其他企業(yè)的最大區(qū)別就是：

　　成本的核算、房款的預(yù)收、稅金的繳納。在科目設(shè)置上要增設(shè)“開發(fā)成本”、“開發(fā)產(chǎn)品”及“開發(fā)間接費”科目。

　　(一)開發(fā)成本

　　本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本。

　　1、開發(fā)成本賬戶的核算內(nèi)容

　　該賬戶應(yīng)按開發(fā)項目的種類設(shè)置二級明細，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等。

　　并在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。如果只有一個成本項目，可以直接按核算對象來設(shè)置成本明細種類。

　　2、開發(fā)成本費用項目包括的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理

　　1、購入土地、發(fā)生建安費等

　　借：開發(fā)成本—地價款等(核算內(nèi)容前面已提及)

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　貸：銀行存款等

　　借：稅金及附加(主要是印花稅)

　　貸：銀行存款等

　　2、預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品

　　(1)預(yù)收賬款的核算內(nèi)容

　　(2)預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品一次收款的賬務(wù)處理

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