非房企
銷售不動產(chǎn)增值稅稅率表
| 一般納稅人 |
| 銷售營改增前取得的不動產(chǎn) |
申報 |
簡易計稅：計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用-購置原價，征收率5% |
| 一般計稅：計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，稅率9% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用-購置原價，預(yù)征率5% |
| 銷售營改增前自建的不動產(chǎn) |
申報 |
簡易計稅：計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
| 一般計稅：計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，稅率9% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
| 銷售營改增后取得的不動產(chǎn) |
申報 |
一般計稅：計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，稅率9% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用-購置原價，預(yù)征率5% |
| 銷售營改增后自建的不動產(chǎn) |
申報 |
一般計稅：計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，稅率9% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，預(yù)征率5% |
| 小規(guī)模納稅人 |
| 銷售取得的不動產(chǎn) |
申報 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用-購置原價，征收率5% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用-購置原價，預(yù)征率5% |
| 銷售自建的不動產(chǎn) |
申報 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目
| 一般納稅人 |
申報 |
銷售營改增前開發(fā)的老項目，簡易計稅：計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
| 銷售營改增后開發(fā)的新項目，一般計稅：計稅依據(jù)=不動產(chǎn)售價-土地款，稅率9% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=預(yù)收款，預(yù)征率3% |
| 小規(guī)模納稅人 |
申報 |
計稅依據(jù)=全部價款和價外費用，征收率5% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=預(yù)收款，預(yù)征率3% |
其他個人銷售其取得的不動產(chǎn)
| 取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房） |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用—購置原價，征收率5% |
| 未滿2年的住房 |
計稅依據(jù)=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
| 滿2年的住房 |
免征增值稅 |
出租不動產(chǎn)
| 一般納稅人 |
| 出租營改增前取得的不動產(chǎn) |
申報 |
一般計稅:計稅依據(jù)=取得的租金收入，稅率9% |
| 簡易計稅:計稅依據(jù)=取得的租金收入，預(yù)征率5% |
| 預(yù)繳 |
一般計稅:計稅依據(jù)=取得的租金收入，預(yù)征率3% |
| 簡易計稅:計稅依據(jù)=取得的租金收入，預(yù)征率5% |
| 出租營改增后取得的不動產(chǎn) |
申報 |
計稅依據(jù)=取得的租金收入，稅率9% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的租金收入，預(yù)征率3% |
| 小規(guī)模納稅人 |
| 申報 |
計稅依據(jù)=取得的租金收入，征收率5% |
| 預(yù)繳 |
計稅依據(jù)=取得的租金收入，預(yù)征率5% |
| 其他個人 |
| 出租不動產(chǎn)(不含住房) |
按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額 |
| 出租住房 |
按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額 |
以上就是關(guān)于不動產(chǎn)銷售及出租的增值稅稅率總結(jié)，希望對您有所幫助。
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