現(xiàn)今越來(lái)越多的人會(huì)進(jìn)行購(gòu)房，面對(duì)房子的過(guò)戶也是需要進(jìn)行費(fèi)用的繳納，那今天就來(lái)針對(duì)房屋過(guò)戶費(fèi)相關(guān)知識(shí)進(jìn)行系列的分享，希望大家明白不同的主體之間所需要繳納的房屋過(guò)戶費(fèi)是多少?買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以...想要了解更多關(guān)于2022年房屋過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算以及住房交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，那就來(lái)看看吧。

　　一、過(guò)戶定義

　　房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

　　房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等

　　二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%或4%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米，個(gè)別按各區(qū)具體規(guī)定;

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　三、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅)

　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　四、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

　　1、成交價(jià)3%的契稅;

　　2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

　　3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

　　4、差價(jià)30%-60%的土地稅;

　　5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

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