定義

因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類（此處的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是針對(duì)房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而非后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變）

轉(zhuǎn)換

示例

此處的投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式可能為成本模式，也可能是公允模式，不同模式也會(huì)影響轉(zhuǎn)換時(shí)的賬務(wù)處理

賬務(wù)

處理原則

成本模式下的轉(zhuǎn)換

非投→投

無(wú)論是非投轉(zhuǎn)投，還是投轉(zhuǎn)非投，僅僅涉及科目間的結(jié)轉(zhuǎn)，在轉(zhuǎn)換時(shí)不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)換差額，不影響當(dāng)期損益或所有者權(quán)益

投→非投

公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

非投→投

轉(zhuǎn)換時(shí)的正差額計(jì)入其他綜合收益，負(fù)差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

投→非投

轉(zhuǎn)換時(shí)的差額無(wú)論是正差還是負(fù)差額，均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

會(huì)計(jì)分錄

（此處僅以固定資產(chǎn)為例）

類型

成本模式下的轉(zhuǎn)換

公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：投資性房地產(chǎn)—成本 A

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借差)

貸：固定資產(chǎn)

其他綜合收益 （貸差）

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：固定資產(chǎn) B

公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(貸差)

提示

僅為科目間的結(jié)轉(zhuǎn)，不涉及差額

A和B均為轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)該房地產(chǎn)公允價(jià)值