房屋租賃稅金怎么計算?

　　出租房屋需要交納增值稅，城建稅，教育費附加，房產(chǎn)稅，個人所得稅，印花稅，城鎮(zhèn)土地使用稅

　　增值稅：個人出租房屋平攤至每月不超過15萬的免增值稅，免增值稅的同時也不用交納城建稅，教育費附加(城建稅=增值稅*7%;教育費附加=增值稅*3%)

　　房產(chǎn)稅分別從價計征和從租計征，從價1.2%，從租12%，個人出租房屋可減按4%交納房產(chǎn)稅

　　印花稅：房屋租賃印花稅稅率千分之一

　　個人所的稅：個人房屋出租是屬于個人所得稅法中規(guī)定的財產(chǎn)租賃所得，因此不超過4000的減800，超過4000的扣除20%。按照20%的稅率減按10%繳納個人所得稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個人房租稅金的計算案例

　　小王有一件商鋪，今年1月開始出租給A公司使用，租期1年。每月支付租金1萬。A是一般納稅人，

　　如果個人出租的住宅租金平攤是每月不足15萬。不繳納增值稅

　　出租商鋪增值稅=10000/1.05*0.05=476.19

　　城建稅=476.17*0.07=33.33

　　教育費附加=476.19*0.03=14.29

　　房產(chǎn)稅:個人出租房屋不區(qū)分住宅和商鋪都減按4%繳納，房產(chǎn)稅按年繳納

　　10000*12*0.04=4800

　　個人所得稅:個人出租房屋取得所得減按10%繳納個稅

　　10000*(1-20%)*10%=800

　　印花稅按合同金額繳納

　　10000*12*0.1%=12

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