契稅是什么：

　　契稅在房產(chǎn)交易稅費的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。依據(jù)規(guī)定，在我國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。

　　契稅征收對象：

　　1、有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。

　　2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。

　　當土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　3、房屋買賣：

　　最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：

　　·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅;

　　·買房拆料或翻建新房;

　　·房屋贈與過程中，承受方應交契稅;

　　·承受國有土地使用權(quán)所應支付的土地出讓金，要交契稅。

　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

　　房產(chǎn)交易可退契稅

　　政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

　　退契稅條件、所需資料

　?、倨醵愅甓愖C;

　?、诜课蒌N售不動產(chǎn)同意發(fā)票;

　　③購房者身份證;

　?、苜彿渴赘犊钍湛钍論?jù);

　　⑤銀行存折(卡);

　?、薹课葙I賣合同。

　　納稅者攜帶以上資料(原件和復印件)去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請表，并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

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