商業(yè)用房買賣稅費怎么算?

　　商業(yè)房產(chǎn)稅費稅率計算方法分以下兩種情況：

　　一、提供該房產(chǎn)的票據(jù)、契稅票時，稅費如下：

　　賣方承擔稅費：

　　營業(yè)稅：差額*5.6%

　　個稅：增值額*20%

　　土地增值稅：增值部分的30%到60%

　　印花稅：申報價*0.05%

　　買方承擔稅費：

　　契稅：申報價*3%

　　印花稅：申報價*0.05%

　　二、不能提供該房產(chǎn)的票據(jù)或者契稅票時：

　　稅費=申報價*33.7%，(即營業(yè)稅5.6%，個稅20%，土地增值稅5%，印花稅0.1%，契稅3%)

　　三、名詞解析：

　　1、差額=申報價-房屋原值

　　2、增值額=申報價-原值-原契稅-本次營業(yè)稅-本次土地增值稅

　　3、土地增值稅計算方法：

　　增值稅增值額=(申報價—扣除項目金額)

　　扣除項目金額包括：

　?、僭蛋l(fā)票金額;

　　②每年扣除原值發(fā)票所所載金額的5%;

　?、廴〉梅康禺a(chǎn)時所繳納的契稅

　　④本次交易繳納的營業(yè)稅

　　4、稅率確定：

　　增值額/扣除項目金額 ≤ 0.5，稅率為30%;

　　0.5≤ 增值額/扣除項目金額 ≤ 1.0，稅率為40%;

　　1.0≤增值額/扣除項目金額 ≤ 2.0 ，稅率為50%;

　　2.0≤ 增值額/扣除項目金額，稅率為60%;

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