2022年房產(chǎn)契稅怎么計算?

　　1、首套房契稅計算方法

　　(1)應(yīng)納稅額計算公式為

　　新房應(yīng)納稅額=計稅基礎(chǔ)×稅率

　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房產(chǎn)評估價

　　(2)計量標準

　　一般分為以下幾類：90平方米以下為采集標準，90-144平方米之間為標準，144平方米以上為標準。如果是二套房或三套房，則不享受優(yōu)惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調(diào)整范圍內(nèi)變動。各地將根據(jù)實際情況征收。

　　2、各區(qū)二套房契稅低于房管局市場指導(dǎo)價的各類房屋均價收費標準如下：

　　(1)90平方米以下購房者首套房契稅：評估價的1%

　　(2)面積大于90平方米小于144平方米的買受人第一套契稅為：評估價的1.5%

　　(3)高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價，面積大于等于144平方米，且買方未繳納前兩套房產(chǎn)契稅或兩套以上房產(chǎn)契稅的：估價的3%。

　　2022年交房契稅漲價有影響嗎

　　當(dāng)年買房的時候，到2022年才能交房，新的契稅標準對購房者沒有影響，因為簽訂購房合同后就可以繳納契稅了。

　　根據(jù)規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他證件之日。土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)申報納稅，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅征收機關(guān)。

　　2022年交房契稅是按多少交的

　　首套房支付規(guī)定如下：

　　1、個人購買普通房屋，且該房屋為家庭唯一房屋，且購買的普通商品房面積小于90平方米(含90平方米)的，契稅在1%;

　　2、面積為90平方米至144平方米(含144平方米)的單位，稅率減半，即實際稅率為1.5%;

　　3、所購住宅面積超過144平方米的，契稅稅率為3%。

　　二套房支付規(guī)定如下：

　　購買非普通住宅、兩套以上住宅、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)，按3%的稅率征稅。

標簽：