買房時(shí)，房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算?

　　買房時(shí)，增值稅=不含稅房款*稅率。

　　當(dāng)然我們?cè)谫I房時(shí)，開發(fā)商不會(huì)直接告訴我們不含稅價(jià)格的，而是告訴我們包括增值稅的含稅價(jià)格。

　　在這個(gè)時(shí)候，買房涉及的增值稅=含稅總房款/(1+稅率)*稅率。這里就是進(jìn)行了價(jià)稅分離，從而計(jì)算出了我們買房時(shí)實(shí)際承擔(dān)的增值稅。

　　對(duì)于增值稅來說雖然是價(jià)外稅，但是由于需要企業(yè)上交稅務(wù)部門，我們作為消費(fèi)者雖然是實(shí)際的承擔(dān)者，但是實(shí)際交易中并沒有什么感觸。

　　買房子增值稅計(jì)算案例

　　王某在2022年3月買了一處住房，支付的總房款是2180000。另外，銷售房產(chǎn)的開發(fā)商是一般納稅人，增值稅適用的稅率是9%。

　　增值稅=2180000/(1+9%)*9%=180000。

　　也就是說王某買房雖然實(shí)際支付了2180000，但是房子的價(jià)值可不是2180000，而2000000(2180000/(1+9%)=2000000)。而剩余的180000就是王某需要承擔(dān)的增值稅了。

　　當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來說，實(shí)際獲得的也只是2000000的不含稅金額，180000的增值稅企業(yè)也是需要上交的。

　　對(duì)于房產(chǎn)的增值稅來說，不僅僅只有9%的稅率，在特殊情況下也可能是5%的征收率，對(duì)此我們做到心中有數(shù)即可。

　　有住房貸款，就可以退個(gè)稅嗎?

　　我們有住房貸款，也是不一定能夠退稅的。

　　個(gè)稅在改革之后，不僅改變了計(jì)稅的基本原理，也是增加了六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。在這些專項(xiàng)附加扣除里面，就有一個(gè)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。正是有這樣的情況，致使有部分人認(rèn)為只要有房子就可以獲得退稅。

　　其實(shí)能不能獲得退稅，需要具體情況具體分析。

　　1、不能退稅

　　我們要明白買房時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。之所以買房和個(gè)稅有關(guān)系，是因?yàn)橘J款買房時(shí)，在符合條件的情況下，我們可以在計(jì)算個(gè)稅時(shí)稅前扣除住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

　　當(dāng)我們的收入不高，同時(shí)在月底預(yù)扣預(yù)繳時(shí)，已經(jīng)把住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除計(jì)算在內(nèi)，在個(gè)稅匯繳清算的情況下不會(huì)形成退稅的。

　　2、可以退稅

　　我們要想通過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除退稅，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件。

　　(1)我們可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除;

　　(2)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，沒有在預(yù)扣預(yù)繳時(shí)扣除;

　　(3)在不扣除住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的情況下，我們已經(jīng)預(yù)繳了個(gè)稅。

　　比方說，李某購買了自己的首套住房，由于他自己的疏忽，沒有登記住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。在沒有扣除住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除之前，李某的應(yīng)納稅所得額是19500，預(yù)繳的個(gè)稅是585(19500*3%=585)。

　　個(gè)稅匯繳清算時(shí)，李某把住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除進(jìn)行了稅前扣除。計(jì)算結(jié)果如下：

　　實(shí)際應(yīng)納稅所得額=19500-1000*12=7500。

　　實(shí)際應(yīng)納個(gè)稅=7500*3%=225。

　　應(yīng)退個(gè)稅=585-225=360。

　　如果你自己也符合上面的三個(gè)條件，也是可以退稅的。沒有退稅的，抓緊去辦理吧!

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