租賃負債是什么意思?

　　租賃負債是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)而產(chǎn)生的支付義務，包括：應付未付的租金的現(xiàn)值、未來期間租賃負債的利息，因此支付租金會減少租賃負債的賬面價值，而確認租賃負債的利息會增加其賬面價值。

　　租賃負債未確認融資費用怎么算?

　　未確認融資費用=經(jīng)營收入-經(jīng)營費用-生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊-生產(chǎn)稅+出租房屋凈收入、出租其他資產(chǎn)凈收入和自有住房折算凈租金等。

　　案例

　　甲公司2018年1月1日以融資租賃方式從乙公司租入一臺設備，租金總額為150萬元，合同約定租賃期開始日預付60萬元，以后每年年末支付30萬元，分三年于2×20年12月31日全部付清租金，假設該設備賬面價值和公允價都為135萬，銀行同期貸款利率為10%。已知：(P/A，10%，3)=2.4869，(不考慮相關(guān)稅費)。

　　出租人：

　　2018年1月1日

　　借：長期應收款900000

　　銀行存款600000

　　貸：融資租賃資產(chǎn)1350000

　　未實現(xiàn)融資收益150000

　　2018年12月31日

　　借：銀行存款300000

　　貸：長期應收款300000

　　未實現(xiàn)融資收益攤銷=(900000-150000)*10%=75000(元)

　　借：未實現(xiàn)融資收益75000

　　貸：租賃收入75000

　　2019年12月31日

　　借：銀行存款300000

　　貸：長期應收款300000

　　未實現(xiàn)融資收益攤銷= [(900000-300000)-(150000-75000)]*10%=52500(元)

　　借：未實現(xiàn)融資收益52500

　　貸：租賃收入52500

　　2020年12月31日

　　借：銀行存款300000

　　貸：長期應收款300000

　　未實現(xiàn)融資收益攤銷=150000-75000-52500=22500(元)

　　借：未實現(xiàn)融資收益22500

　　貸：租賃收入22500

　　承租人：

　　2018年1月1日

　　租入固定資產(chǎn)的入賬價值=600000+300000*2.4869=1346070(元)

　　未確認融資費用=1500000-1346070=153930(元)

　　借：固定資產(chǎn)1346070

　　未確認融資費用153930

　　貸：長期應付款900000

　　銀行存款600000

　　2018年12月31日

　　借：長期應付款300000

　　貸：銀行存款300000

　　應攤銷的未確認融資費用=(900000-153930)*10%=74607(元)

　　借：財務費用74607

　　貸：未確認融資費用74607

　　2019年12月31日

　　借：長期應付款300000

　　貸：銀行存款300000

　　應攤銷的未確認融資費用=[(900000-300000)-(153930-74607)]*10%=52067.70(元)

　　借：財務費用52067.70

　　貸：未確認融資費用52067.70

　　2020年12月31日

　　借：長期應付款300000

　　貸：銀行存款300000

　　應攤銷的未確認融資費用=153930-74607-52067.70=27255.30(元)

　　借：財務費用27255.30

　　貸：未確認融資費用27255.30

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