土地成本包括哪些方面?

　　土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為非貨幣性資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用.這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購(gòu)置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn).

　　土地成本核算賬務(wù)處理方法：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)土地成本入賬處理：

　　借：開(kāi)發(fā)成本---土地成本

　　貸：銀行存款

　　2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：

　　借：非貨幣性資產(chǎn)---土地使用權(quán)

　　貸：銀行存款

　　土地出讓金可以抵扣增值稅嗎?

　　準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，土地出讓金不是抵扣增值稅，是可以差額扣除.

　　根據(jù)規(guī)定：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.銷售額的計(jì)算公式如下：

　　銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

　　差額計(jì)稅時(shí)，銷售額可以減購(gòu)買土地成本后，按差額計(jì)算交納增值稅.

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