案例:某企業(yè)2022年與孵化園區(qū)簽訂房屋租賃合同，孵化園區(qū)出租房屋500平方米給公司做生產(chǎn)經(jīng)營用，合同約定每月租金10000元，每月孵化服務(wù)費(fèi)4000元，每月共計14000元，每年合計繳納168000元。

問題:該合同印花稅需要繳納多少？

計算公式:10000元*12個月*0.1%(租賃合同印花稅率)*50%(六稅兩費(fèi)應(yīng)納稅額減征50%)=60元

孵化服務(wù)費(fèi)不需要繳納印花稅，不在印花稅正列舉的合同范圍之內(nèi)。

文件規(guī)定:

在中華人民共和國境內(nèi)書立應(yīng)稅憑證、進(jìn)行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。

本法所稱應(yīng)稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和營業(yè)賬簿。

同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟(jì)事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額，相加后按合計稅額貼花。如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。

注意:印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。而在稅目稅率表中，沒有列舉物業(yè)費(fèi)，孵化費(fèi)，管理費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項目，因而物業(yè)費(fèi)，孵化費(fèi)，管理費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。

所以，上述案例中某企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計算，只對房屋租金部分，按財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額繳納印花稅。

個人出租房屋合同需要交納印花稅嗎？

文件內(nèi)容:自2008年3玥3日起，對個人出租，承租住房簽訂的租金合同，免征印花稅。

單位、個人與個人訂立的租房合同，是否需要繳納印花稅？

文件內(nèi)容:單位、個人與個人訂立的租房合同，凡用于生活居住的，暫免貼花;用于生產(chǎn)經(jīng)營或既有生活居住也有生產(chǎn)經(jīng)營的，都應(yīng)按規(guī)定貼花。

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