企業(yè)繳納的土地增值稅通過“應交稅費——應交土地增值稅”科目核算，但對方科目因房地產(chǎn)用途及轉讓主體不同，一般記入“稅金及附加”、“固定資產(chǎn)清理”和“資產(chǎn)處置損益”等科目。企業(yè)實際繳納土地增值稅時，借記“應交稅費——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。

　　1.一般工商企業(yè)轉讓土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”科目核算的，轉讓時應繳納的土地增值稅作這處置固定資產(chǎn)過程中發(fā)生的一項費用，記入“固定資產(chǎn)清理”科目。

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　貸：應交稅費——一應交土地增值稅

　　2.一般工商企業(yè)轉讓作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權應繳納的土地增值稅，在“資產(chǎn)處置損益”科目核算。轉讓土地使用權時，按實際收到的金額扣除無形資產(chǎn)的賬面價值和應繳納的土地增值稅、增值稅和附加后，轉讓損益記入“資產(chǎn)處置損益”科目。

　　借：銀行存款

　　累計攤銷

　　無形資產(chǎn)減值準備

　　貸：無形資產(chǎn)

　　應交稅費——應交增值稅

　　應交稅費——應交城市維護建設稅

　　應交稅費——應交教育費附加

　　應交稅費——應交土地增值稅

　　資產(chǎn)處置損益

　　3.一般工產(chǎn)企業(yè)轉讓投資性房地產(chǎn)應繳納的土地增值稅等稅費，記入”稅金及附加“科目。

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　應交稅費——應交城市維護建設稅

　　應交稅費——應交教育費附加

　　應交稅費——應交土地增值稅

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)建造的商品房時，應將確認的應繳納的土地增值稅記入”稅金及附加“科目。

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定預繳的土地增值稅，借記”應交稅費——應交土地增值稅“科目，貸記”銀行存款“科目;待房地產(chǎn)轉讓(銷售)收入實現(xiàn)時，再按上述會計處理方法進行處理。開發(fā)的房地產(chǎn)項目按規(guī)定進行清算，收到退回多繳的土地增值稅時，借記”銀行存款“科目，貸記”應交稅費——應交土地增值稅“科目;補繳土地增值稅時，作相反的會計分錄。

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