土地出讓金要怎么補交

　　劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

　　土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。

　　實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。

　　劃撥土地使用權的成本價與土地價格的最高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

　　補繳土地出讓金的會計分錄

　　首先，根據規(guī)定，外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出。所以補繳土地出讓金，應當計入“無形資產”科目。

　　補繳土地出讓金時：

　　借：無形資產 -土地使用權

　　貸：銀行存款

　　無形資產-土地使用權處置時，補繳土地出讓金，應當不予進行無形資產攤銷。

　　根據規(guī)定：企業(yè)出售無形資產，應當將取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入當期損益。

　　1、企業(yè)出售無形資產時，應按實際收到的金額，

　　借：銀行存款等科目

　　累計攤銷

　　無形資產減值準備

　　貸：應交稅費

　　無形資產-土地使用權

　　營業(yè)外收入——處置非流動資產利得/借記營業(yè)外支出——處置非流動資產損失

　　土地出讓金攤銷年限

　　1、企業(yè)取百得的土地使用度權,應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產科目。

　　2、入帳后,自當月起,根據取知得的土地使用權規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據土地使用權證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入道企業(yè)管理費用。

　　3、企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建專工程成本。 所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉入建屬造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

　　土地使用權作為企業(yè)的無形資產，攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的土地使用權，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定年限分期攤銷。

　　以上就是有關補繳土地出讓金攤銷年限以及會計分錄相關知識點，希望能夠幫助大家。

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