不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程

　　(一)登記范圍

　　具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。

　　(二)業(yè)務(wù)流程

　　申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

　　各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。

　　(三)收件資料

　　1、登記(詢問(wèn))申請(qǐng)書(shū);

　　2、申請(qǐng)人的個(gè)人信息證明(復(fù)印件);

　　3、國(guó)有土地使用證和宗地圖(復(fù)印件);

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　5、建筑工程施工許可證;

　　6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;

　　7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表;

　　8、白蟻防治證;

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)(復(fù)印件);

　　10、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件);

　　11、物管用房確認(rèn)文件;

　　12、其他必要材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)怎么入賬?

　　針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)初始登記費(fèi)記什么科目的這一問(wèn)題，文中已作出詳細(xì)的解答，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)成本——前期費(fèi)用——初始登記費(fèi)科目來(lái)進(jìn)行處理，不動(dòng)產(chǎn)登記的流程也為大家整理出來(lái)。

　　房地產(chǎn)公司交納的產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本——前期費(fèi)用——初始登記費(fèi)”

　　產(chǎn)權(quán)初始登記乃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售之必要條件，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的最后環(huán)節(jié)，仍屬于生產(chǎn)環(huán)節(jié)，如同產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證一樣，產(chǎn)權(quán)初始登記證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在法律上的合格證，因此產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)是開(kāi)發(fā)成本。

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