投資性房地產(chǎn)屬于什么科目?投資性房地產(chǎn)是資產(chǎn)類會計科目。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。而自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)則不屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合兩個確認條件，即與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)且該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產(chǎn)也指“投資性房地產(chǎn)”會計科目，該科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本以及企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　一、投資性房地產(chǎn)成本模式下的會計處理分錄如下，

　　1、計提折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2、計提減值準備時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　二、公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)會計分錄為，

　　1、公允價值上升時分錄為，

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　2、公允價值下降的分錄為，

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　3、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　投資性房地產(chǎn)的處置，

　　1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　出售或轉(zhuǎn)讓的：

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　貸：投資性房地產(chǎn)。

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動(或借記)

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)

　　若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，則：

　　借：資本公積—其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本。

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