個人租房收入交哪些稅?房租收入需要交個人所得稅嗎

　　1.增值稅

　　月租金≤15萬元的， 免征增值稅

　　月租金大于15萬元的：

　　1.出租非住房，比如商鋪 應(yīng)納增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%

　　2.出租住房，應(yīng)納增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%

　　納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生的時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　2.附加稅

　　以實際繳納的增值稅，計算繳納附加稅(城市建設(shè)維護稅，教育費附加3%，地方教育費2%)

　　3.房產(chǎn)稅4%

　　按照租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅

　　應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=含稅租金/(1+5%)*4%

　　.3.個人所得稅(減按10%)

　　個人出租房屋按照租賃所得繳納個人所得稅，每次(分攤每月)收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其余未應(yīng)納稅所得額，按照10%征收個人所得稅。(發(fā)生的實際裝修費用每次/月可扣除800，未扣完的下月繼續(xù)抵扣，繳納的稅費也可以抵扣)

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