房產(chǎn)稅從價(jià)和從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是什么

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為兩種情況，一種是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額，另一種是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額。

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)(具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)。

　　其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%

　　2、從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)有：

　　①以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)(包括貨幣收人和實(shí)物收入);

　　其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

　?、谝詣趧?wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

　　其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

　　③企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房和個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征;

　　其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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