房屋增值稅怎么算

　　計(jì)算公式：

　　增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷(1+稅率)】x稅率。

　　二手房增值稅稅率如下：

　　1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

　　3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　買(mǎi)房稅費(fèi)涉及三種(1.契稅 2.個(gè)稅 3.增值稅)

　　1、契稅：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

　　2、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(簡(jiǎn)稱(chēng)“個(gè)稅”)。

　　3、增值稅及附加稅：全額或差額繳納(簡(jiǎn)稱(chēng)“增值稅”下方有詳細(xì)解讀)。

　　哪些稅費(fèi)可以合理節(jié)省

　　符合相關(guān)文件要求的：即拿到房產(chǎn)證之日起，1.滿(mǎn)五年可免個(gè)稅，2.滿(mǎn)兩年可免增值稅(普通住房)。

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