物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原則。

　　物權(quán)法定原則：

　　根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

　　行為人違反“種類法定”原則，在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該行為無效;

　　行為人違反“內(nèi)容法定”原則，設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該行為無效。

　　《物權(quán)法》第5條所稱“法律”，不限于《物權(quán)法》，包括一切由全國人大及其常務(wù)委員會制定的“法律”，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例。

　　物權(quán)法的基本原則體現(xiàn)了物權(quán)與債權(quán)的基本區(qū)別。物權(quán)法定原則旨在限制當(dāng)事人的物權(quán)創(chuàng)設(shè)自由，原因在于，物權(quán)具有絕對效力，如果允許當(dāng)事人任意設(shè)置，可能不利于交易安全。債權(quán)則不同，其效力僅及于當(dāng)事人自己，故不僅債權(quán)內(nèi)容可由當(dāng)事人自由設(shè)定，債權(quán)類型也可由當(dāng)事人自由設(shè)定。

　　物權(quán)客體特定原則：

　　物尚不存在不可能存在物權(quán)，物尚未確定也談不上物權(quán)。而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為，即使物尚未確定、尚不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性。

　　物權(quán)公示原則：

　　動產(chǎn)以交付占有為公示手段，不動產(chǎn)則以登記為公示手段。

　　物權(quán)的效力

　　1.物權(quán)的支配力

　　法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力：

　　(1)自物權(quán)具有完全的支配力，在合法范圍內(nèi)，自物權(quán)人能夠依自己的意思自由支配標(biāo)的物。

　　(2)他物權(quán)具有不完全的支配力，他物權(quán)人只能在法律規(guī)定或者合同約定的時(shí)空范圍內(nèi)，對他人之物享有一定的支配權(quán)。

　　2.物權(quán)的優(yōu)先力

　　(1)物權(quán)原則上優(yōu)于債權(quán)

　　當(dāng)同一標(biāo)的物上，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論物權(quán)設(shè)立先后，其效力通常優(yōu)于債權(quán)。

　　例外：

　?、儋I賣不破租賃：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　?、诮?jīng)預(yù)告登記的債權(quán)優(yōu)于物權(quán)：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(2)物權(quán)相互間的優(yōu)先力

　　當(dāng)同一物上兩個(gè)以上物權(quán)并存時(shí)，成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)

　　限制：

　?、倩诋?dāng)事人意思的限制：用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于在先存在的所有權(quán)。

　　②基于法律規(guī)定的價(jià)款優(yōu)先權(quán)(超級優(yōu)先抵押權(quán))的限制：動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

　?、刍诜梢?guī)定的法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于約定擔(dān)保物權(quán)的限制：同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　3.物權(quán)的妨害排除力

　　法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以恢復(fù)物權(quán)人對物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力，包括：停止侵害請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)、恢復(fù)原狀請求權(quán)和返還原物請求權(quán)等。

　　4.物權(quán)的追及效力

　　物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人皆可追及物的所在并對物的占有人主張物權(quán)、請求返還的效力。

　　限制：第三人的善意取得可以阻斷物權(quán)的追及效力、未按法定方式公示的物權(quán)不得對抗善意第三人、錯(cuò)誤登記的物權(quán)不得對抗善意第三人以及正常經(jīng)營買受人特別保護(hù)規(guī)則等。

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