房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為兩種，一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。

　　從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年，收取當(dāng)年不含稅租金10000元。已知房產(chǎn)稅從租計(jì)征的稅率為12%，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

　　解析：8月31日出租商鋪，應(yīng)該從9月開始從租計(jì)征房產(chǎn)稅，1-8月從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅年稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。即：600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

標(biāo)簽：