一、契稅稅收政策規(guī)定

　　依據(jù)相關(guān)規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。

　　二、會(huì)計(jì)政策規(guī)定

　　固定資產(chǎn)準(zhǔn)則和無形資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)購置土地使用權(quán)、房屋應(yīng)繳納的契稅是固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的購置成本，應(yīng)計(jì)入相應(yīng)資產(chǎn)的原值中。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定繳納的契稅，應(yīng)計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋的成本。企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。

　　因此，企業(yè)應(yīng)將購置土地使用權(quán)、房屋應(yīng)繳納的契稅計(jì)入相應(yīng)的資產(chǎn)原值中，并且通過折舊或攤銷方式計(jì)入損益。

　　三、存在的稅收風(fēng)險(xiǎn)

　　“稅金及附加”屬于會(huì)計(jì)當(dāng)期損益項(xiàng)目，一般在當(dāng)年的稅前直接扣除。而長(zhǎng)期資產(chǎn)成本一般通過折舊、攤銷方式分期在多個(gè)年度稅前扣除。因此，如果將應(yīng)繳納的契稅計(jì)入“稅金及附加”項(xiàng)目中既不符合會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，又容易產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn)。

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